連帯保証人がいない場合の部屋の借り方｜保証会社・緊急連絡先・必要書類

連帯保証人がいなくても部屋は借りられる

この記事は、連帯保証人を頼める親族がいない方、頼みたくない事情がある方、親族が高齢や年金生活で保証人になれない方、外国籍で日本に親族がいない方に向けて書いています。連帯保証人と保証会社の違い、緊急連絡先の役割、必要書類と審査の流れ、保証会社の審査が通らないときの選択肢を順に説明します。

かつての賃貸契約では、親族などの連帯保証人を立てることが当たり前でした。連帯保証人は、借主が家賃を払えなくなったときに借主と同じ責任で支払う人で、退去時の修繕費や損害賠償まで責任の範囲に含まれます。2020年施行の改正民法では、個人が連帯保証人になる場合、負担する上限額（極度額）を契約書に書くことが必要になりました。このため貸主側も、個人の連帯保証人より、確実に回収できる保証会社の利用を条件にする物件が増えています。

保証会社（家賃債務保証会社）は、借主から保証料を受け取り、借主が家賃を払えなくなったときに貸主へ立て替えて支払う会社です。借主にとっては「保証人の役割をお金で引き受けてもらう」仕組みと考えるとわかりやすいでしょう。保証会社の利用が可能な物件であれば、連帯保証人がいなくても契約できるのが一般的です。募集情報の「保証会社利用必須」「保証会社加入可」といった記載が目印になります。なお、物件によっては保証会社と連帯保証人の両方を求めることもあるため、申し込み前に確認してください。

すまいりゅー

アドバイス

「保証人がいないから部屋は借りられない」と思い込んで探すのをやめてしまう人がいるけど、今は保証会社を使う物件の方が多いくらいなんだ。まず「保証会社利用可」で検索してみて。

緊急連絡先の役割と頼み方

保証会社を利用する場合でも、緊急連絡先はほぼ必ず求められます。緊急連絡先は、借主と連絡が取れなくなったとき、病気や事故で本人が対応できないとき、災害時などに連絡を受ける人です。連帯保証人と違って支払いの責任は負わず、「連絡を受けて本人に伝える」「状況を確認する」といった役割にとどまります。この違いを理解しておくと、頼む側も頼まれる側も負担を感じにくくなります。

緊急連絡先には、親族が求められることが多いですが、保証会社や物件によっては友人・知人・勤務先の上司などでも認められることがあります。親族に頼めない事情がある場合は、申し込み前に「親族以外でも大丈夫ですか」と不動産会社に確認してください。頼むときは、「支払いの責任はなく、連絡を受けてもらうだけ」「保証会社から確認の電話が一度入るかもしれない」という2点を伝え、了承を得てから申込書に書きます。本人に無断で記入すると、確認の電話で話が食い違い、審査が止まる原因になります。

外国籍の方の場合

日本に親族がいない外国籍の方は、緊急連絡先を誰にするかで悩むことが多いです。勤務先の担当者や学校の留学生担当、日本に住む友人などが認められるかは物件と保証会社によって異なるため、申し込み前に確認します。外国籍の方の契約を積極的に受け入れている保証会社や、多言語で対応する不動産会社もあるので、「外国籍でも契約できる物件」を条件に探すと進めやすくなります。在留カードの在留期間と契約期間の関係を確認されることが多いため、在留期間の更新時期も把握しておきましょう。

保証会社の費用と審査の流れ

保証会社の費用は借主が負担します。初回の保証料は家賃の50〜100％程度が一般的な目安で、その後は1年または2年ごとに更新保証料がかかる方式と、毎月定額を支払う方式があります。初期費用の見積書には「保証料」「保証委託料」といった名称で記載されるため、初回の金額と更新時の負担を契約前に確認してください。どの保証会社を使うかは物件ごとに決まっており、借主が選べないのが一般的です。

1. 保証会社利用可の物件を探す: 募集情報の「保証会社」の欄を確認し、連帯保証人が必須でないかを不動産会社に聞く
2. 緊急連絡先を決めて了承を得る: 支払い責任がないことと、確認の電話が入る可能性を伝える。親族以外の場合は事前に可否を確認する
3. 入居申込書と書類を提出する: 本人確認書類、収入を示す書類、緊急連絡先の氏名・続柄・連絡先を正確に記入する
4. 保証会社の審査を受ける: 本人、勤務先、緊急連絡先に電話確認が入ることがある。1〜3日程度が目安。電話に出られるようにしておく
5. 貸主・管理会社の審査を受ける: 保証会社の承認後、貸主側が最終判断する。合計で3日〜1週間程度
6. 保証委託契約と賃貸借契約を結ぶ: 保証会社との契約書にも署名し、保証料を初期費用と一緒に支払う。保証の内容（立て替えの範囲、更新料）を確認する

すまいりゅー

注意

保証会社が立て替えたお金は「免除」じゃなくて「後で払う借金」になるんだ。保証会社に入ったから家賃の遅れが許されるわけじゃない、というのは覚えておいてね。

必要書類を立場別に整理する

連帯保証人がいない場合、保証会社は申込者本人の支払い能力をより重視して審査します。そのため、本人の収入を示す書類を確実にそろえることが審査通過の近道です。会社員なら源泉徴収票や給与明細で足りますが、学生・新社会人・フリーランス・外国籍の方は、立場に応じた書類で収入の見通しや安定性を示します。何が必要かは保証会社と物件によって異なるため、申し込み前に不動産会社へ「私の立場だと何が必要ですか」と確認しておきましょう。

• 書類は申し込み前にそろえる: 気に入った物件にその場で申し込めるよう、コピーや画像を用意しておく
• 申込書の数字と書類を一致させる: 年収や勤務先の記載が書類と違うと、確認の手間が増え審査が長引く
• 連絡が取れる状態を保つ: 審査中に本人へ電話確認が入る。出られなかった場合は折り返す
• 追加書類にはすぐ応じる: 提出が遅れるとそのまま日数が過ぎ、入居日に影響する

保証会社の審査に通らないときの選択肢

保証会社の審査に落ちた場合、理由は教えてもらえないことがほとんどです。ただし、保証会社によって審査の基準や確認する情報の範囲は異なるため、別の保証会社を使う物件に申し込むと通ることは珍しくありません。不動産会社の担当者に「別の保証会社を使う物件はありますか」と聞いてみてください。あわせて、家賃を手取り月収の3分の1以内、できればそれより低めに設定し直すと、支払い能力の面で通りやすくなります。

それでも難しい場合は、公的な賃貸住宅も選択肢になります。UR賃貸住宅や公営住宅は、保証人の扱いが民間とは異なり、一定の条件を満たせば保証人なしで入居できる場合があります。入居資格や募集時期は運営する機関ごとに定められているため、公式の案内で確認してください。また、高齢や障害、収入の面で住まいの確保が難しい方には、自治体の住宅相談窓口や居住支援の仕組みがあります。一人で抱え込まず、お住まいの自治体や国民生活センターなどの相談窓口に相談してみてください。

すまいりゅー

一つの保証会社で落ちても、それは「全部の物件で借りられない」という意味じゃない。基準は会社ごとに違うから、担当者に正直に相談して、別の物件を一緒に探してもらおう。