部屋探しはいつ始める？時期とスケジュールの目安

部屋探しは入居の1〜2か月前から

初めて賃貸物件を借りる場合「いつから動けばいいのか」「何をどの順番でやるの　か」「内見で何を見ればいいのか」が分からずに困る方も多いと思います。

東京都や大阪府などの都市部では、ここ数年、空き物件が少ない状況が続いているといわれています。

そのため、一般的な物件探しの目安である、入居希望日の1〜2ヶ月前」よりも、早い段階から探し始める必要があるとされています。

特に繁忙期である、2月〜4月の期間での引っ越しを検討している場合は、12月〜1月頃から物件探しを行うと良いです。

とはいえ、東京都や大阪府内は物件数の母数自体も多いです。探し続けていれば、必ず自分の求める物件に出会えると言えます。

スムーズに物件を探すためにも、今回は部屋探しに最適なスケジュールや目安等を紹介します。

お部屋探しは余裕を持つことがポイント

「情報収集は3か月前から、本格的に内見と申し込みをするのは1〜2か月前」と考えておくと、焦らずに進められます。相場観を養うために早めにポータルサイトを眺めておくのは有効ですが、申し込みは入居日が見えてからにしましょう。

前述でも紹介している通り、賃貸の部屋探しは、入居したい日からさかのぼって1〜2か月前に始めるのが一般的な目安とされています。

理由は、賃貸物件の多くが「今住んでいる人が退去予告を出してから募集に出る」仕組みだからです。

期間ギリギリになると妥協が必要になる

退去予告は、契約で1〜2か月前と定められていることが多いので、募集に出ている部屋の多くは「1〜2か月以内に入居できる部屋」ということになります。3か月以上前に探しても、その時点で見られる部屋は入居時期が合わず、結局もう一度探し直すことになりがちです。

逆に入居希望日の2週間前など直前になると、審査や契約の手続きが間に合わず、妥協して決めることになります。

審査には数日から1週間、契約と初期費用の支払いにさらに1週間前後かかるのが一般的で、この期間は短縮しにくいからです。

すまいりゅー

アドバイス

気に入った部屋を見つけても、入居日が先すぎると「家賃の発生日」を早めに設定されることがあるんだ。空室のまま待ってもらう分の家賃、という考え方だね。入居希望日は先に決めてから相談しよう。

繁忙期（1〜3月）と閑散期の違い

賃貸市場には、進学・就職・転勤が集中する1〜3月の繁忙期と、それ以外の閑散期があります。

繁忙期は、退去が集中するため募集に出る部屋の数は多くなります。同時に探している人も多く、内見したその日に申し込みが入ることも珍しくありません。

不動産会社の予約も取りにくく、家賃や礼金の交渉は通りにくい傾向があります。引っ越し業者の料金もこの時期は高くなりやすいので、部屋代だけでなく引っ越し全体の費用で考える必要があります。

閑散期は、募集中の部屋の数こそ減ります。ですが、一つひとつをじっくり検討できます。

空室が長引くのを避けたい貸主が、礼金の減額やフリーレント（最初の一定期間の家賃が無料になる契約）に応じてくれることもあります。

入居時期を自分で選べるなら、4月下旬から夏、または秋口に探すと落ち着いて決めやすい傾向があります。なお、どの時期でも「良い部屋から順に決まる」ことに変わりはないので、閑散期でも気に入った部屋は早めに判断するのが基本です。

繁忙期にしか動けないときの考え方

進学や転勤で1〜3月にしか動けない場合は、「これを満たせば決める」というラインを事前に決めておくことが最大の対策です。

家賃の上限、通勤・通学時間、譲れない設備の3つを紙に書き出し、内見のときにその場で判断できるようにしておきます。

迷っている間に他の人に決まってしまう事態を避けるには、内見の予約を同じ日にまとめ、比較したうえで当日に申し込めるようしておきましょう。本人確認書類や収入がわかる書類を持ち歩いておくと動きが速くなります。

申し込みから入居までの流れと日数

部屋探し全体の流れは、以下の通りです。条件整理、物件探し、内見、申し込みと審査、契約と初期費用の支払い、鍵の受け取りという順番で進みます。

それぞれにかかる日数の目安を知っておくと、入居日から逆算して「いつまでに何を終えるか」を組み立てられます。

特に審査と契約の期間は自分の努力で短縮しにくいので、ここに2〜3週間を見込んでおくことが大切です。

大まかなスケジュールは事前に組んでおく

想定できるスケジュールを事前に組んでおくと良いです。

1. 条件整理（1〜2日）: 家賃の上限、通勤・通学時間、間取り、譲れない設備を書き出す。家賃は手取り月収の3分の1以内が一般的な目安
2. 物件探し・問い合わせ（1〜2週間）: ポータルサイトで候補を集め、不動産会社に内見を予約する。入居希望日を最初に伝える
3. 内見（1〜3日）: 候補を3〜5件に絞って実際に見る。可能なら同じ日にまとめて回り、同じチェックリストで記録する
4. 申し込み・入居審査（3日〜1週間程度）: 申込書と本人確認書類、収入がわかる書類を提出する。保証会社の審査もここで行われる
5. 重要事項説明・契約・初期費用の支払い（1週間前後）: 契約内容の説明を受け、契約書に署名し、期限までに初期費用を振り込む
6. 鍵の受け取り・入居: 契約開始日以降に鍵を受け取る。入居前に室内の傷や汚れを日付入りの写真で記録し、管理会社にも共有しておく

このスケジュールを事前に組むことができると、契約・入居までの予定もスムーズに決められます。

すまいりゅー

注意

審査中は電話に出られるようにしておいてね。保証会社や管理会社からの確認電話に出られないと、審査が止まったまま日数だけ過ぎてしまうことがあるんだ。

条件の決め方と内見チェックリスト

部屋探しで迷いが長引く原因の多くは、条件に優先順位がついていないことです。

すべてを満たす部屋は予算内にはほとんどないので、「譲れない」「できれば欲しい」「妥協できる」の3段階に分けておきます。

譲れない条件は3つ程度に絞るのがコツで、多すぎると候補がゼロになり、少なすぎると比較の軸がぶれます。家賃は管理費・共益費を含めた総額で考え、駐輪場代やインターネット料金が別にかかるかも確認しましょう。

内見に行った際や事前に物件を探す際、以下の点について自分がどう思うのかを考えてみましょう。この時に「必要だな」と思ったことは、自分が譲れない・妥協できないポイントです。

逆に「ここには、不要。別に気にならない」と感じた点は、妥協できるポイントになります。

ストレスなく暮らすためにも、まずは自分で必要か、不要かを選別しておくと良いです。

内見時に確認をするべきポイント

自分にとってのセーフラインを確認したら、次は内見時に確認をするべき点についてです。

内見をする際は、自分が生活をした時のイメージトレーニングをすることもポイントです。どのような生活になるのか、イメージを持ちながら色々な箇所をチェックしていきましょう。

決め手に迷ったときの判断の仕方

候補が2〜3件に絞れたあとで迷うときは「2年住んだときの総額」と「平日の朝の動線」で比べるのが実用的です。

総額は、家賃と管理費の24か月分に初期費用と更新料を足したもので、礼金なしの物件とフリーレント付きの物件を同じ土俵で比べられます。

動線は、朝の支度から駅までの移動を頭の中で再現してみると、徒歩分数の数字だけでは見えない坂道や踏切、信号待ちの多さに気づけます。

それでも決められないときは、譲れない条件に立ち返ります。

最初に書き出した3つの条件をすべて満たしているなら、どちらを選んでも大きな失敗にはなりにくいはずです。逆に、内見で気になった点（においや音など）を「まあ大丈夫だろう」と押し込めている場合は、その違和感を優先してください。住み始めてから毎日向き合うことになるのは、その小さな違和感だからです。

すまいりゅー

内見は昼間が多いけど、できれば夜にも建物の周りを歩いてみてほしい。街灯の少なさや、夜になると音が気になる道路は、昼には気づきにくいんだ。

まとめ

始めての物件探しは、想像以上に時間がかかるものです。できるだけ、時間に余裕を持って物件を探しましょう。

はじめての物件探しのQ&A